Guia essencial para compradores de casa pela 1ª vez

Comprar a primeira casa é um dos momentos mais importantes da vida, e também um dos que levanta mais dúvidas. Este guia foi criado para o ajudar a perceber o processo, tomar decisões informadas e avançar com confiança.

1. Antes de começar: prepara-se financeiramente

Antes de visitar casas, é essencial perceber:

• Quanto pode investir com conforto;

• Se tem poupança para entrada inicial e despesas associadas;

• Qual o valor máximo de prestação mensal que faz sentido para si. 

Dica Bricksy: falar com um intermediário de crédito antes de procurar casa. Evita frustrações e poupa tempo.

2. Crédito habitação: o que deve saber

O banco não financia 100% do valor do imóvel. Normalmente:

• Financia até 90% (habitação própria permanente);

• Avalia o imóvel de forma independente;

• Analisa a sua taxa de esforço.

Além da prestação, conta com:

• Comissão bancária;

• Escritura;

• IMT e Imposto de Selo;

Nota: Com o novo apoio aos jovens até aos 35 anos e que nunca tenham comprado uma casa é possível usufruir da garantia dos 100% e inclusive isenção dos impostos, IMT e imposto de selo. 

3. Escolher a casa certa (não é só o coração)

É normal apaixonar-se por uma casa, mas olhe também para:

• Localização e acessos;

• Estado do imóvel (precisa de obras?);

• Exposição solar;

• Prédio e vizinhança;

• Potencial de valorização futura.

Lembre-se: a casa ideal hoje deve continuar a fazer sentido daqui a 5 ou 10 anos.

4. Visitas: o que deve confirmar

Durante a visita, não tenha receio de perguntar:

• Ano de construção;

• Valor do condomínio;

• Obras recentes ou previstas;

• Licenças e documentação;

• Áreas reais vs áreas registadas.

Leva tempo. Uma boa decisão não se faz com pressa.

5. A proposta: mais do que o preço

Uma proposta bem estruturada inclui:

• Valor;

• Prazo de escritura;

• Condições de financiamento;

• Sinal.

Nem sempre a proposta mais alta é a vencedora. Segurança e clareza contam muito.

6. Avaliação, contrato e escritura

Depois da proposta aceite:

1. O banco faz a avaliação;

2. É celebrado o CPCV (Contrato-Promessa);

3. Prepare-se a escritura;

4. Receber as chaves.

Ter acompanhamento profissional em todas estas fases faz toda a diferença.

7. O papel da Bricksy

Na Bricksy acompanhamos compradores de primeira casa com:

• Aconselhamento personalizado;

• Apoio em todo o processo;

• Transparência total;

• Foco na tua segurança e tranquilidade.

Não se trata apenas de comprar uma casa. Trata-se de dar um passo importante com confiança.